Согласно ГК РФ, получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

С рентой по жизни

Ипотека или пожизненная рента? Вы не рассматривали такую альтернативу? Давайте попробуем вместе…

Что нам известно об ипотеке?

Ну, прежде всего то, что ипотека - не тюрьма... амнистии не будет. А если отбросить шутки, то важно знать:

• Ничем кроме денег расплатиться за ипотеку невозможно, следовательно: кончились деньги - прощайте мечты о лучшей жизни.

• Покупка в ипотечную рассрочку обойдется вам заведомо дороже рыночной стоимости вашего приобретения. Часто - много дороже. Хочешь сэкономить? Тогда сначала выложи единовременно кругленькую сумму.

• Ежели вы решились взять валютную ипотеку, то каждое ваше утро будет начинаться с кратковременной остановки сердца в ожидании, пока на экране гаджета высветится актуальный курс валют.

• Размер взносов по ипотеке таков, что учителей, библиотекарей и водителей троллейбусов, как говорится, просят не беспокоиться.

• Вы, как правило, не имеете никакой возможности влиять на условия предлагаемого банковским учреждением, инвестором, застройщиком к подписанию договора. Или подписываете предложенный текст, или корабль мечты дальше поплывет без вас.

Что-то я все о грустном. Ведь имеются у ипотеки совершенно очевидные достоинства:

• При заключении договора ипотечного кредитования мы знаем, когда закончим платить за свою покупку. Если, конечно, все не закончится раньше.

• Если ваши родственники (друзья) потерпят вас сверх того срока, что вы их уже стесняете, или вы готовы пожить пока что в доставшемся от бабушки садовом домике, то вы сможете сдавать предмет залога (если иное не оговорено в договоре ипотечного займа) другим гражданам и «отбить» таким образом хотя бы часть своих переплат.

• Это способ, не имея в настоящем больших денег, уже купить квартиру, которая когда-то станет вашей совершенно. Купить и жить в ней.

Подробнее о ренте

Собственно ровно для того же самого придумали и пожизненную ренту: платите постепенно, а владеете квартирой, домом, землей - уже.

Рассуждая об этом договоре, многие относят к числу его минусов, что вы не сможете сдать квартиру (дом, дачу), обремененную пожизненной рентой, без согласия получателя ренты. Но вы ведь собираетесь покупать жилье для себя, не правда ли? К слову, с согласия получателя ренты вы (например, покупая квартиру для детей) вправе забрать старичка-старушку к себе в деревню на свежий воздух: там и комната отдельная, и постоянный присмотр, и горячий обед. И о сдаче квартиры тогда договориться можно.

Срок исполнения обязательств покупателя по предоставлению получателю ренты содержания не определен. Но, объективности ради, я предложила бы скептикам посчитать, как долго Господь не должен призывать к себе «старушку-непроцентщицу» для того, чтобы сумма ваших рассроченных выплат приблизилась к однократной рыночной стоимости квартиры? При ежемесячном платеже в размере прожиточного минимума. Так вот, применительно к московской «двушке» за пределами Садового кольца бабушка должна прожить лет двести. В других городах - поменьше, но не так, чтобы очень. Если же вы переберетесь в лучший мир раньше получателя ренты, ваши наследники доплатят «хвостик».

Итак, мы плавно переходим к очевидным плюсам договора ренты:

• Мне еще не встречались договоры ренты на условиях пожизненного содержания продавцов с указанием суммы выплаты в иностранной валюте. Может быть, мне просто не повезло, но скорее дело в том, что при заключении договора покупатели непреклонно отстаивают условие рублевых выплат. Итог ясен: перепады курса валют - не проблема плательщика ренты.

• Сумма ежемесячных выплат может составлять и часто составляет одну установленную в соответствии с законом величину прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты. Причем не важно, сколько комнат будет в вашем новом доме. А это значит, что такую роскошь, как покупка жилья по договору ренты, могут позволить себе все слои населения.

• Если вы готовы к тому, что прежний собственник будет обходиться вам не в один, а в два прожиточных минимума, то вот вам бонус от законодателя: заключив договор пожизненного содержания с иждивением, вы сможете расплачиваться по нему деньгами или... овсянкой, зубной пастой, халатом, лекарствами, довозом до поликлиники. В зачет идут телевизор, холодильник (пользоваться этим вместе с рентополуча- телем вам не возбраняется), трость, ходунки, расходные материалы и прочее. По договору вы должны обеспечивать жизнь получателя ренты, и не важно, наймете ли вы сиделку или подрядите на это свою матушку, купите «рантье» морковку или сами вырастите. Главное, чтобы иждивение с содержанием предоставлялось в соответствии и на сумму, прописанную в договоре.

Подсказки и советы

Тем, кто собирается заключать договор ипотечного кредитования, мой традиционный, но всегда актуальный совет: внимательно читайте все сопутствующие ипотеке договоры: купли-продажи, кредитный, страхования сделки, займа и пр., особенно в части, касающейся обслуживания долга.

По ренте же советы более специфичны, они следуют из смысла норм главы 33 ГК РФ, ну и опыта, конечно:

• Знайте, отказ «рантье» от услуг (не пускает в квартиру, отказывается от продуктов) освобождает плательщика ренты от обязанностей по договору, но сохраняет (!) за ним право собственности на квартиру. Если предусмотрены только денежные выплаты, их надо упорно ежемесячно перечислять на счет, пока он не закроется.

• Не забывайте собирать чеки. Лучше, если при этом гарантийные талоны, когда они выдаются, будут оформляться вами на имя получателя ренты.

• Живете вы в квартире или нет; оплачивайте сами «коммуналку» и храните у себя квитанции.

• Не оставляйте «из экономии» государственного соцработника и не скрывайте ради пользования льготами от ЕРЦ наличие договора ренты. Больше потеряете.
И помните, помощь старикам - вне зависимости от мотива - дело богоугодное и душеспасительное!

Марина Кащенко,
судебный адвокат,
член Московской городской коллегии адвокатов,
член Международного союза адвокатов,
популяризатор права